Утверждено
Советом депутатов городского
поселения поселок Сусанино
от 29 декабря 2008 г. N 40
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ПОСЕЛОК СУСАНИНО
КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Постановлением администрации Костромской области № 241-а от 22 октября 2007 года, Постановлением администрации Костромской области № 390-а от 28 октября 2008 года и устанавливает порядок определения размера, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся на территории городского поселения поселок Сусанино Костромской области.
2. Основным принципом определения величины арендной платы за земельный участок является применение результатов кадастровой оценки земельных участков в качестве единой базы расчета арендной платы.
Дополнительными критериями установления арендной платы являются виды разрешенного использования земельных участков:
1) Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки: земельные участки, предназначенные для размещения малоэтажных жилых домов;
2) Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки;
3) Земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений;
4) Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок;
5) Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания;
6) Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц;
7) Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки , здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры и искусства, земельные участки для размещения религиозных объектов;
8) Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения;
9) Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений, промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, земельные участки автобаз, лесхозов, маслозаводов;
10) Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов;
11) Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов;
12) Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте;
13) Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, обороны, безопасности;
14) Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, в том числе городскими лесами, скверами, парками, городскими садами;
15) Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования;
16) Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограничения в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.
А также категории арендаторов, рост потребительских цен на товары (работы, услуги) в Костромской области.
3. При проведении торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка начальная цена предмета аукциона (право на заключение договора аренды) определяется на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с действующим законодательством об оценочной деятельности. При этом размер арендной платы по договору аренды, заключенному по результатам торгов, определяется в соответствии с настоящим Положением.
При проведении торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка начальная цена предмета аукциона (размер годовой арендной платы) определяется на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с действующим законодательством об оценочной деятельности. При этом размер арендной платы по договору аренды устанавливается по итогам проведения торгов.
4. При переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков годовая арендная плата устанавливается в следующих размерах:
трех десятых процента кадастровой стоимости земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
полутора процентов кадастровой стоимости земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте;
двух процентов кадастровой стоимости иных земельных участков.
5. Арендная плата за земельный участок, предоставленный в аренду в порядке, предусмотренном пунктом 15 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" для жилищного строительства или лицу, к которому перешли права и обязанности по договору аренды такого земельного участка, рассчитывается в порядке, установленном настоящим положением, но при этом размер арендной платы не должен быть менее:
двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;
пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.
6. При заключении договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора размер арендной платы рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве на объекты недвижимого имущества с учетом категории арендатора и разрешенного использования земельного участка.
7. Если арендуемый земельный участок используется одним арендатором одновременно для осуществления нескольких видов деятельности, расчет размера арендной платы осуществляется пропорционально используемым площадям с учетом соответствующего коэффициента вида разрешенного использования земельного участка.
Глава 2. ПОРЯДОК РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
8. Расчет арендной платы за использование земельного участка осуществляется по формуле:
А = С х S х Ка х Кв х Ки х Кк
где:
А - арендная плата за земельный участок в год в рублях;
С - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка;
S - площадь земельного участка в квадратных метрах;
Ка - коэффициент, учитывающий категорию арендатора;
Кв - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка.
При расчете арендной платы за земельные участки, предоставляемые для строительства, за исключением строительства многоэтажной жилой застройки, комплексного освоения в целях жилищного строительства и индивидуальной жилой застройки, значение коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка (Кв), принимается на период строительства в размере, соответствующем значению коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка для размещения соответствующих объектов, согласно коэффициентам, учитывающим виды разрешенного использования земельных участков;
Ки - коэффициент, учитывающий индекс роста потребительских цен на товары (работы, услуги) в Костромской области в предшествующем периоде.
Значение Ки для расчета арендной платы за использование земельных участков ежегодно в срок до 1 декабря текущего года утверждается постановлением администрации Костромской области на очередной финансовый год. Значение Ки в году, в котором утверждаются соответствующие результаты кадастровой оценки земель, принимается в размере, равном 1;
Кк - корректирующий коэффициент. Значение Кк определяется как отношение суммы доходов от арендной платы за земельные участки, установленной в соответствии с годовым бюджетным назначением, без учета увеличения или снижения сумм плановых назначений по данному доходному источнику в текущем финансовом году к объему доходов от арендной платы за земельные участки, рассчитанному в соответствии с настоящим Порядком расчета арендной платы без учета корректирующего коэффициента. Кк устанавливается для каждого вида разрешенного использования органами, уполномоченными на распоряжение земельными участками.
Глава 3. ПОРЯДОК, СРОКИ И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
9. Арендатор перечисляет арендную плату один раз в полгода на 15 мая и 15 сентября в размере одной второй от суммы, указанной в договоре аренды земельного участка. Обязательство по внесению арендной платы считается исполненным плательщиком:
а) с момента предъявления в банк поручения на перечисление в бюджетную систему Российской Федерации на соответствующий счет Управления Федерального казначейства по Костромской области денежных средств со счета плательщика в банке при наличии на нем достаточного денежного остатка на день платежа;
б) с момента отражения на лицевом счете организации, которой открыт лицевой счет, операции по перечислению соответствующих денежных средств в бюджетную систему Российской Федерации;
в) со дня внесения физическим лицом в банк, кассу местной администрации либо в организацию федеральной почтовой связи наличных денежных средств для их перечисления в бюджетную систему Российской Федерации на соответствующий счет Управления Федерального казначейства по Костромской области.
В случае если соответствующая сумма арендной платы, подлежащая уплате, не внесена в установленный настоящим Положением срок, на нее начисляются пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки платежа.
Глава 4. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
10. За земельные участки, предоставленные в аренду для проведения изыскательских работ на срок не более чем один год, арендная плата взимается в размере 50 процентов от расчетной величины арендной платы.
11. В случае если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в трехкратном размере, но не менее чем в размере двукратной налоговой ставки земельного налога, вплоть до введения в эксплуатацию объекта недвижимости.
Глава городского поселения поселок Сусанино Т.П.Серегина
Председатель Совета депутатов С.В.Смирнов
| 
