Положение

О порядке переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на территории городского поселения поселок Сусанино

Сусанинского муниципального района Костромской области

.Настоящее положение разработано на основании Федерального Закона « Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации » №131-ФЗ от 06.10.2003года,  а так же ст.14, ст. 25,ст.26,ст.27,ст.28,ст.29 Федерального Закона №188-ФЗ  «Жилищного Кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004года и основывается на необходимости обеспечения органами местного самоуправления  условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, и других прав закрепленных Законодательством.

Раздел 1 Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

1.1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

1.2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Раздел 2 Основание проведения переустройства и (или)

                перепланировки жилого помещения

2.1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с администрацией городского поселения п.Сусанино на основании принятого ею решения.

2.2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее  - заявитель) в администрацию городского поселения п.Сусанино представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Постановлением Правительством Российской Федерации ;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение : свидетельство о государственной регистрации права или ордер на вселение в жилое помещение или договор коммерческого найма жилого помещения (подлинник или засвидетельствованная в нотариальном порядке копия);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

в случае, если заявителем является собственник жилого помещения , то представление письменного согласия всех членов семьи не требуется.

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

2.3. Администрация городского поселения п. Сусанино не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных законом.

Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

2.4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов администрацией городского поселения

п. Сусанино, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

2.5. Администрация городского поселения, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа должна соответствовать установленным уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

2.6. Решение о согласовании  является единственным основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Раздел 3. Отказ в согласовании переустройства

                 и (или) перепланировки жилого помещения

3.1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

1) непредставления определенных данным положением документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства, в том числе техническим регламентом .

3.2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные п.3.1 настоящего положения.

3.3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Раздел 4 Завершение переустройства

              и (или) перепланировки жилого помещения

4.1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

4.2. Акт приемочной комиссии направляется в администрацию городского поселения, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Раздел 5 Последствия самовольного переустройства                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

5.1 Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

5.2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность

(ст. 7.21 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации, в соответствии с которой лица, виновные в самовольном переустройстве жилых домов или жилых помещений, подвергаются административной ответственности).

5.3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены администрацией городского поселения п. Сусанино.

5.4. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок администрация городского поселения п. Сусанино, обращается в суд с иском.

 Администрация городского поселения, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном  порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние.

5.6. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Глава администрации

городского полселения                                       Т.П.Серегина

п. Сусанино